Pravasi Varthakal

ദുബായ്: വിഷാദം (Depression) ഉൾപ്പെടെയുള്ള മാനസികാരോഗ്യ പ്രശ്നങ്ങളാൽ ബുദ്ധിമുട്ടുന്ന ജീവനക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി യുഎഇയിൽ നിലവിൽ വന്ന പുതിയ മാനസികാരോഗ്യ നിയമത്തിൽ (ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 10/2023) തൊഴിലുടമകൾക്ക് കർശനമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ. ജീവനക്കാർക്ക് അവരുടെ മാനസികാരോഗ്യ നില കാരണം ജോലിയിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തുന്നതും ജോലിയിൽ നിന്ന് പിരിച്ചുവിടുന്നതും നിയമം തടയുന്നു.

യുഎഇയിൽ 2024 മെയ് 30-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന പുതിയ മാനസികാരോഗ്യ നിയമം, ‘സൈക്യാട്രിക് രോഗികളുടെ’ (Psychiatric Patient) അവകാശങ്ങളും അന്തസ്സും സംരക്ഷിക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു.

പ്രധാന നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകൾ:

പിരിച്ചുവിടൽ തടയൽ: ഒരു ജീവനക്കാരന് മാനസികാരോഗ്യ പ്രശ്‌നങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രത്യേക മെഡിക്കൽ കമ്മിറ്റി നൽകിയ റിപ്പോർട്ട് ഇല്ലാതെ തൊഴിലുടമയ്ക്ക് അവരുടെ സേവനം അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. മറ്റ് യുഎഇ നിയമങ്ങൾ പാലിച്ച് മാത്രമേ പിരിച്ചുവിടൽ നടപടികളുമായി മുന്നോട്ട് പോകാൻ സാധിക്കുകയുള്ളൂ.

തൊഴിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ: ഒരാളുടെ മാനസികാരോഗ്യ നിലയുടെ പേരിൽ അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ ജോലിയിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്താൻ തൊഴിലുടമയ്ക്ക് അവകാശമില്ല. എല്ലാ ജീവനക്കാർക്കും അവരുടെ മാനസികാരോഗ്യ പ്രശ്‌നങ്ങൾ കാരണം തൊഴിൽ നിഷേധിക്കപ്പെടരുത് എന്ന് നിയമം ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.

രഹസ്യാത്മകത: ജീവനക്കാരുടെ മാനസികാരോഗ്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവരങ്ങൾ കർശനമായി രഹസ്യമായി സൂക്ഷിക്കണം. ജീവനക്കാരന്റെ സ്വകാര്യതയും അന്തസ്സും നിലനിർത്താൻ ഇത് അത്യാവശ്യമാണ്.

കഴിയുന്ന അവസ്ഥകൾ: ചിന്ത, മനോനില, പെരുമാറ്റം, ഓർമ്മ, മറ്റ് മാനസിക കഴിവുകൾ എന്നിവയിലെല്ലാം ഉണ്ടാകുന്ന അസ്വസ്ഥതകൾ കാരണം സാമൂഹികപരമായോ, തൊഴിൽപരമായോ, വിദ്യാഭ്യാസപരമായോ ഒരാൾക്ക് ബുദ്ധിമുട്ട് നേരിടുകയാണെങ്കിൽ അതിനെ മാനസികാരോഗ്യ പ്രശ്നമായി കണക്കാക്കാം. വിഷാദം, പൊതുവായ ഉത്കണ്ഠാ രോഗങ്ങൾ എന്നിവയെല്ലാം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം.

നിയമം ലംഘിക്കുന്ന തൊഴിലുടമകൾക്ക് 50,000 ദിർഹം മുതൽ 200,000 ദിർഹം വരെ പിഴയും തടവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള കടുത്ത ശിക്ഷകൾ ലഭിച്ചേക്കാം. ഈ നിയമം യുഎഇയിലെ സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ ജീവനക്കാരുടെ സുരക്ഷയും ക്ഷേമവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിൽ നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.

യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും തൊഴിൽ അവസരങ്ങളും അതിവേഗം അറിയാൻ വാട്സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാവുക https://chat.whatsapp.com/DfsJVtpVohVHb4aFdLbW46?mode=wwt

ബാഗിൽ എന്താണെന്ന് ചോദ്യം, മറുപടിയായി ‘തമാശ’ ; യുഎഇ യാത്രയ്ക്കിടെ പ്രവാസി അറസ്റ്റിൽ

കൊച്ചി അന്താരാഷ്ട്ര വിമാനത്താവളത്തിൽ (നെടുമ്പാശ്ശേരി) സുരക്ഷാ പരിശോധനയ്ക്കിടെ ബാഗിൽ ബോംബുണ്ടെന്ന് തമാശയായി പറഞ്ഞ യാത്രക്കാരൻ അറസ്റ്റിലായി. എയർ ഇന്ത്യ എക്സ്പ്രസ് വിമാനത്തിൽ ഷാർജയിലേക്ക് (യുഎഇ) പോകാനെത്തിയ ബെംഗളൂരു സ്വദേശി ശ്രീധർ (59) ആണ് പിടിയിലായത്.

സംഭവം ഇങ്ങനെ:

വിമാനത്താവളത്തിലെ സുരക്ഷാ പരിശോധനയുടെ ഭാഗമായി ഉദ്യോഗസ്ഥർ ശ്രീധറിൻ്റെ ബാഗിലെന്താണെന്ന് ചോദ്യം ചെയ്തു. ഇതോടെ പ്രകോപിതനായ ശ്രീധർ മറുപടിയായി, “ബാഗിൽ ബോംബുണ്ടെ”ന്ന് പറയുകയായിരുന്നു.

വിമാനത്താവള സുരക്ഷാ വിഭാഗം ഇതിനെത്തുടർന്ന് ഉടൻ പോലീസിൽ പരാതി നൽകി. നെടുമ്പാശ്ശേരി പോലീസ് അറസ്റ്റ് രേഖപ്പെടുത്തിയ ശ്രീധറിനെ നിയമനടപടികൾക്ക് ശേഷം ജാമ്യത്തിൽ വിട്ടയച്ചു.

വിമാനത്താവളങ്ങളിലെ സുരക്ഷാ പരിശോധനകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഇത്തരം തമാശകൾ പൊതുസുരക്ഷക്ക് ഭീഷണിയുയർത്തുന്ന ഗുരുതരമായ കുറ്റമായിട്ടാണ് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നത്. സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങളെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നത് ജാമ്യമില്ലാ വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം കേസ് എടുക്കുന്നതിനും യാത്രാവിലക്ക് അടക്കമുള്ള കർശന നടപടികൾ നേരിടുന്നതിനും കാരണമാകും.

യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും തൊഴിൽ അവസരങ്ങളും അതിവേഗം അറിയാൻ വാട്സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാവുക https://chat.whatsapp.com/DfsJVtpVohVHb4aFdLbW46?mode=wwt

യുഎഇയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങണോ?: ‘സീറോ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്’ വാഗ്ദാനങ്ങൾ നിയമപരമോ? അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

ദുബായ്: യുഎഇയിൽ വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്ന ‘സീറോ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്’ (മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കാതെ) എന്ന വാഗ്ദാനങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഉപഭോക്താക്കൾ അതീവ ജാഗ്രത പുലർത്തണമെന്ന് നിയമ വിദഗ്ധരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അനലിസ്റ്റുകളും മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. യുഎഇ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയമപ്രകാരം, പൂർത്തിയായ (റെഡി) വസ്തുക്കൾ ബാങ്കുകൾ വഴി വാങ്ങുമ്പോൾ പൂർണ്ണമായും ‘സീറോ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്’ എന്ന രീതി നിലവിലില്ല.

പ്രധാന നിയമവശം: മിനിമം ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്

യുഎഇയുടെ നിലവിലെ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, റീസെയിൽ (Secondary Market) പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കണമെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു മിനിമം ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് നൽകിയിരിക്കണം:

യുഎഇ പൗരന്മാർക്ക്: പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ കുറഞ്ഞത് 15%.

വിദേശ താമസക്കാർക്ക് (Expatriates): പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ കുറഞ്ഞത് 20%.

അതുകൊണ്ട് തന്നെ, ബാങ്കുകൾ വഴി പൂർണ്ണമായും 0% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഉള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ നിയമപരമായി ലഭ്യമല്ല.

ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഒഴിവാക്കാനുള്ള വഴികൾ (ഇളവുകൾ)

എങ്കിലും, ഡെവലപ്പർമാർ അവരുടെ ‘ഓഫ്-പ്ലാൻ’ (നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകാത്ത) പ്രോജക്റ്റുകളിൽ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് കുറയ്ക്കുന്നതിനോ, അല്ലെങ്കിൽ അത് പല ഗഡുക്കളായി (ഇൻസ്റ്റാൾമെന്റ്) അടയ്ക്കാൻ അവസരം നൽകുന്നതിനോ ചില പ്രത്യേക പദ്ധതികൾ ഒരുക്കാറുണ്ട്. പോസ്റ്റ്-ഹാൻഡ്ഓവർ പേയ്‌മെന്റ് പ്ലാനുകൾ: പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറിയ ശേഷം പോലും, ബാക്കി വരുന്ന തുക വർഷങ്ങൾ കൊണ്ട് അടച്ചു തീർക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാർ അനുവദിക്കുന്ന പദ്ധതിയാണിത്.

റെന്റ്-ടു-ഓൺ (Rent-to-Own) സ്കീമുകൾ: വാടകയായി അടയ്ക്കുന്ന തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം ഭാവിയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാനുള്ള ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ വിലയിലേക്കോ കണക്കാക്കുന്ന രീതി. ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റിൻ്റെ (DLD) നിയമങ്ങൾക്കനുസരിച്ചാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കുന്നത്.

പ്രൊമോഷനൽ ഓഫറുകൾ: ചില ഡെവലപ്പർമാർ വിപണിയിൽ പ്രോത്സാഹനം നൽകാനായി കുറഞ്ഞ ഇനിഷ്യൽ പേയ്‌മെന്റ് (ഉദാഹരണത്തിന്, 1% മുതൽ 5% വരെ) മാത്രം വാങ്ങി ബുക്കിംഗ് നടത്താൻ അവസരം നൽകുന്നു.

ഉപഭോക്താക്കൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

‘സീറോ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ്’ വാഗ്ദാനങ്ങൾ ആകർഷകമാണെങ്കിലും, ഇത് വലിയ നിയമപരവും സാമ്പത്തികവുമായ അപകടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. ഇത്തരം പ്ലാനുകളിൽ സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൊത്തം വില (Total Price) കൂടുതലായിരിക്കും. കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെ ‘ചെലവ്’ ഡെവലപ്പർമാർ പലപ്പോഴും വിലയിൽ കൂട്ടിച്ചേർക്കാറുണ്ട്. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഒഴിവാക്കിയാലും, ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് (DLD) ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് (4%), രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്, സർവീസ് ചാർജുകൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് നിർബന്ധിത ചെലവുകൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒഴിവാക്കാനാകില്ല. പേയ്‌മെന്റുകൾ കൃത്യമായി അടയ്ക്കുന്നതിൽ വീഴ്ച വന്നാൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കരാർ റദ്ദാക്കാനും അടച്ച തുകയുടെ വലിയൊരു ഭാഗം പിഴയായി നിലനിർത്താനും യുഎഇ നിയമം അനുവാദം നൽകുന്നുണ്ട്.

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചുള്ള ഗോൾഡൻ വിസ ലഭിക്കുന്നതിന് ചില പേയ്‌മെൻ്റ് മൈൽസ്റ്റോണുകൾ പൂർത്തിയാക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതിൽ വീഴ്ച വന്നാൽ വിസ നടപടികളെ ബാധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. “മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് ഒഴിവാക്കുന്നത് സാമ്പത്തികമായി സൗകര്യപ്രദമാണെങ്കിലും, കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനു മുൻപ് ഒരു നിയമ വിദഗ്ദ്ധൻ്റെ സഹായം തേടുകയും, പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം സുരക്ഷിതമാക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്,” നിയമ ഉപദേഷ്ടാക്കൾ പറയുന്നു.

യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും തൊഴിൽ അവസരങ്ങളും അതിവേഗം അറിയാൻ വാട്സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാവുക https://chat.whatsapp.com/DfsJVtpVohVHb4aFdLbW46?mode=wwt